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2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?
2019-04-02 14:50

  长租公。寓,又名“白领公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。近年来,在流动人口规模增加,主要城市租赁价,格上涨的有利态势下,多方资本开始进入长租公寓市场,行业。在竞争加剧的同时,也迎来,新的发展机遇;。未来,长租公寓市场需求与压力&#;并行。

  流动人口规模增加,租赁市场成长空!间广阔

  根据卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》显示,2016年全国流,动人口已。达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达2&#;.50人次。大量的流动人口势必带来大量的租赁需求,预计2018;年一&#;线城,市租房需求将持续增长,全国住房租赁!市场的成。长空间非常广阔。

  全国流动人口中有67.30%的流动人口选择租住私&#;房作为居住方、式,租赁市场巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加标准统一,并具备丰富的配套设施,在,租赁市场份额的抢夺上更具优势,。

  主,要城市租赁价格指数上涨,长租公寓盈利空间见好

  随着一线!城市房价高涨,新房市场供应;高端化,很难满足刚需群体的居住需求。大力。发展长租公寓,是国家解决城市新就业群;体居住问题的有效路径。根据中国房地产协会发布的《中国;城市租赁价格指数报告》显示,2018年3月,我国主要城市中的北京、广州、深、圳租赁价格指数均有所上涨,涨幅分别为0.05%、0.19%和0.30%。租金差价是长租公寓利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134.8点,较上月上升0.5点,环&#;比上升0.05%,同比;涨幅为0.18%。;两;会期间,北京市明确将!“培育和规;范发展住房租赁市潮作为2017年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价格指数将进一步上涨。

  2018年3;月,广州市租!赁价格&#;指数为1085.&#;6点&#;,较上月上升2.0点,环比上涨0.19%,同比上涨0.29%。目前,广。州市已;出台实施加快;发展住房租赁市场工作方案,允许将商业用房按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。

  2018年3月,深圳市租赁价格指!数为1062.1,点,较上,月上升3.2点,环比上涨0.30%!,同比涨幅3.46%。2017年7,月,住建部等九部委选取深圳作为首批开展住房租赁试点地区之一,未来深圳。住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

  多方资本&#;进入,运营模式幸运时时彩受到挑战

  目前,绝大,多数长租公寓企业仍然处,于不盈利状态,需要通过融资来获;得发展。当前,国;内从事长租公寓行业的企业较多,虽;然&#;在具体运营方式上有细微差别,但本质上的运营模式是一样。的,行业整体还处于;树立品牌、提高市场占有率阶段。

  201&#;7年,,长租公寓迎来融资加速期,在流动;人口。增加及国家政策利好的态势下,国企、银行及地产开发商等多方资本开始进入长租公寓市场,长租公寓传统运营模式受到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握房源及资金优势,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发。展极为迅猛。据、不完全。统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上选择进军长租公&#;寓市常例如,旭辉集团的旭辉领寓在起步半年时间内,规模已达,到5000间!,且单店全部盈利,并提。出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手,截至2;016年底,广州;万科长;租公寓已达4000间,未来3年内有望突破5;万间。在深圳,万科泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐步推向市常

  随着银行、房地产开发商的;资本进入长租公寓市场,。长租公寓。行业将迎来快速发展期,行业竞争也将加剧,行。业发,展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网;+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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